城關(guān)鎮(zhèn)、湍東鎮(zhèn)、大橋鄉(xiāng)人民政府，縣政府有關(guān)單位：

    《內(nèi)鄉(xiāng)縣城房屋拆遷補償安置辦法（試行）》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，望遵照執(zhí)行。

    附：內(nèi)鄉(xiāng)縣城房屋拆遷補償安置辦法（試行）

                                                                                                                                 二○○五年五月八日

    附件：                                                                                             內(nèi)鄉(xiāng)縣城房屋拆遷補償安置辦法（試行）

    根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理條例》和《南陽市城市房屋拆遷管理辦法》以及國家有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實際，對縣城房屋拆遷補償標準作如下規(guī)定：

    一、房屋拆遷補償辦法

 （一）房屋拆遷貨幣補償及房屋附屬設施補償標準適用于各類房屋，包含被拆遷房屋的所有補償費用。

    1、房屋拆遷貨幣補償基準價是房地產(chǎn)估價機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)房屋進行評估的基本依據(jù)。

    2、房屋拆遷貨幣補償標準，根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新等因素綜合確定。

    3、拆遷房屋所處區(qū)位類別及等級劃分，以縣國土資源管理部門確定的土地類別為準。

    4、被拆遷房屋的權(quán)屬、面積及用途以土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證為準。實際面積大于證載面積的，以證載面積為準；實際面積小于證載面積的，以實際面積為準。

    5、各類房屋及附屬設施拆遷補償標準：①辦公、住宅房屋貨幣補償基準價（見附件1）；②沿街兩側(cè)門面房貨幣補償基準價（見附件2）；③房屋裝飾裝修補償標準（見附件3）；④附屬物補償標準（見附件4）；⑤拆遷補助、獎勵標準（見附件5）；⑥一般住宅的補償標準；一般住宅指居民自行建造的院落式或伙院式住宅。其拆遷補償計算公式為：補償金額=住宅房屋貨幣補償基準價×K1×（1—K2）×房屋建筑面積+附屬物補償。K1：為住宅房屋區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)，根據(jù)縣國土資源管理部門發(fā)布的土地類別確定（見附件6）。K2：為房屋成新折舊率，根據(jù)房屋使用年限和實際保養(yǎng)程度確定（見附件7）。⑦成套住宅的補償標準成套住宅指樓層在三層（含三層）以上，室內(nèi)有臥室、廚房、衛(wèi)生間等配套設施的單元式多層樓房。其拆遷補償計算公式為：補償金額=住宅房屋貨幣補償基準價×K1×K3×（1—K2）×房屋建筑面積+附屬物補償。K3：為成套住宅層次調(diào)節(jié)系數(shù)，根據(jù)房屋樓層確定（見附件8）。⑧沿街兩側(cè)門面房的補償標準臨街門面房指國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證載明“商業(yè)”性質(zhì)的房屋。其拆遷補償計算公式為：補償金額=沿街兩側(cè)門面房貨幣補償基準價×（1—K2）×K4×房屋建筑面積+附屬物補償。K4：為沿街兩側(cè)門面房調(diào)節(jié)系數(shù)（見附件9）。

    （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償標準適用于拆遷人為被拆遷人提供安置用房的拆遷補償辦法。1、調(diào)換房不同樓層所調(diào)換的房屋面積，以調(diào)換房實際面積按附件10換算。（見附件10）2、調(diào)換房面積含公用分攤部分。全封閉陽臺按全面積計算，未封閉的陽臺折半計算。3、拆遷房屋的附屬物、構(gòu)筑物、地下室（儲藏室）不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。4、對于磚木（土木）結(jié)構(gòu)的房屋，依據(jù)實際建筑面積對應核算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積，但各計各價，結(jié)清差價。5、被拆遷房屋核算產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，多余面積按貨幣補償標準結(jié)清，不足部分以商品房價格補齊。

    （三）房屋拆遷補償及安置宅基地標準該安置辦法只適用于市政工程建設拆遷中心城區(qū)以外的區(qū)域，村內(nèi)具有安置宅基地條件的有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以對本地居民采取的安置辦法。

    1、房屋拆遷補償標準①居民房屋拆遷補償標準（見附件11）。②附屬物補償標準（見附件4）。

    2、宅基地安置辦法宅基地按拆一宅安置一宅的原則解決，以被拆遷戶的準建證、房權(quán)證、戶口簿為依據(jù)，拆除建筑物超過其全部面積的50%，安排一份宅基地，宅基地標準為133m2/戶。原則上不得沿路安置宅基地。符合宅基地安排條件的，由縣城市建設指揮部辦公室發(fā)出通知，有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府按拆遷完成的先后順序依次安排。有下列情形之一的，不予解決宅基地：①被拆遷戶所拆建筑面積不超過其全部面積的50%的；②被拆遷戶所拆建筑面積雖超過其全部面積的50%，但原地能夠建設的；③被拆遷戶拆除后，臨街面積縱深超過4米以上，且愿意在原地建設的；④只拆遷樓門、院墻、簡易房及主房以外其它附屬物的。

    二、違章建筑、超越批準期限的臨時建筑和明確規(guī)定規(guī)劃建設時應無條件拆除的臨時建筑，因建設需要拆除時不予補償。

    三、拆遷補償安置資金應當在動遷前足額劃入拆遷管理部門指定的銀行帳戶，在拆遷管理部門監(jiān)督下使用。

    四、本辦法未能涵蓋的其他事宜，由縣拆遷管理部門會同有關(guān)單位提出意見，報縣政府批準后實施。

    五、本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，原拆遷辦法同時廢止。

    附：1、辦公、住宅房屋貨幣補償基準價

            2、沿街兩側(cè)門面房貨幣補償基準價

            3、房屋裝飾裝修補償標準

            4、附屬物補償標準

            5、貨幣補償拆遷補助、獎勵標準

            6、住宅房屋區(qū)位分類調(diào)節(jié)系數(shù)（K1）

           7、房屋成新折舊率（K2）

           8、成套住宅層次調(diào)節(jié)系數(shù)（K3）

           9、沿街兩側(cè)門面房調(diào)節(jié)系數(shù)（K4）

           10、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積計算

           11、住宅房屋拆遷補償基準價

    附件：1—11